767 Chemin FRÊNES · Saint-Placide
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 125,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 204 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524301484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
72043524301484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 33 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 242 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 426 067 $ Poids 74 % |
| 2 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 580 m · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 491 034 $ Poids 71 % |
| 3 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 180 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +10 753 $ | 261 442 $ Poids 71 % |
| 4 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 527 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 858 667 $ Poids 71 % |
| 5 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 160 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −39 340 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 669 905 $ Poids 49 % |
| 6 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 541 513 $ Poids 46 % |
| 7 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 464 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −37 596 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 846 $ Poids 43 % |
| 8 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 608 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +60 294 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 629 730 $ Poids 22 % |
| 9 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 219 770 $ Poids 13 % |
| 10 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 576 230 $ Poids 7 % |
| 11 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 676 627 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.