779 Chemin FRÊNES · Saint-Placide
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 90,6 m² · constr. 1967 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 151 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524301736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
72043524301736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 15 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 177 m · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 379 974 $ Poids 94 % |
| 2 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 111 m · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 307 173 $ Poids 90 % |
| 3 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 537 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 331 764 $ Poids 76 % |
| 4 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 164 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 219 481 $ Poids 67 % |
| 5 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 41 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 376 373 $ Poids 63 % |
| 6 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 410 m · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 221 088 $ Poids 63 % |
| 7 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 212 m · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 475 028 $ Poids 38 % |
| 8 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 623 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 552 926 $ Poids 29 % |
| 9 | 1271, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2024-03-28 · 312 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 034 $ Poids 21 % |
| 10 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +44 371 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 630 145 $ Poids 10 % |
| 11 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −900 $ | 197 689 $ Poids 9 % |
| 12 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −37 551 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 515 003 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.