785-789 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 95,7 m² · constr. 2013 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 252 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524301965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
72043524301965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 49 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 128 m · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 524 $ Poids 93 % |
| 2 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 168 m · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 394 651 $ Poids 85 % |
| 3 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 521 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 806 $ Poids 70 % |
| 4 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 46 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 148 $ Poids 63 % |
| 5 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 431 m · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 226 277 $ Poids 61 % |
| 6 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 577 m · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 782 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 524 538 $ Poids 53 % |
| 7 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 152 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 565 $ Poids 52 % |
| 8 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 983 m · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie −30 018 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 537 580 $ Poids 45 % |
| 9 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 609 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 656 901 $ Poids 35 % |
| 10 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 195 m · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 510 613 $ Poids 32 % |
| 11 | 1271, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2024-03-28 · 334 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 999 $ Poids 18 % |
| 12 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 819 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.