809 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
312 800 $
Autre · 2 201 $/m² · 142,1 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 151 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524302670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
72043524302670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 13 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 275 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 500 625 $ Poids 95 % |
| 2 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 236 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 288 619 $ Poids 80 % |
| 3 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 436 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 211 $ Poids 72 % |
| 4 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 505 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 970 598 $ Poids 71 % |
| 5 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 153 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 739 906 $ Poids 67 % |
| 6 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 320 m · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −38 369 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 559 $ Poids 52 % |
| 7 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −33 793 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 998 870 $ Poids 22 % |
| 8 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −51 838 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 024 474 $ Poids 17 % |
| 9 | 552, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 121 748 $ (735 $/m²) 165,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 353 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +9 131 $ | 145 562 $ Poids 13 % |
| 10 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie +53 146 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 715 063 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.