5 Rue ESTHER · Saint-Placide
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 124,9 m² · constr. 1977 · terrain 20 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 597 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 327 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524308897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
72043524308897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 64 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 3.8 km · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 653 580 $ Poids 0 % |
| 2 | 19, Rue de la Caravelle, Oka 2024-09-09 · 3.7 km · Vendu 469 000 $ (4 143 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 540 956 $ Poids 0 % |
| 3 | 28, rue du Hauban, Oka 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 483 500 $ (4 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 542 396 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, rue du Hauban, Oka 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 296 621 $ (2 499 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 257 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −29 662 $ | 344 962 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, rue de la Marina, Oka 2024-07-25 · 4.1 km · Vendu 760 000 $ (7 150 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +66 491 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 902 172 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.