501 Chemin ÉRABLES · Saint-Placide
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 168 m² · constr. 2011 · terrain 1 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 319 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524310974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
72043524310974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 68 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 440 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 847 065 $ Poids 73 % |
| 2 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 518 m · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 639 394 $ Poids 72 % |
| 3 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 76 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 304 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 105 $ Poids 66 % |
| 4 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 638 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 558 439 $ Poids 55 % |
| 5 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 149 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 311 058 $ Poids 49 % |
| 6 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 338 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +52 672 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 796 512 $ Poids 47 % |
| 7 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 989 m · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 111 $ Poids 39 % |
| 8 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +51 181 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 238 843 $ Poids 27 % |
| 9 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 151 642 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.