485 Chemin ANSE · Saint-Placide
Valeur estimée
157 900 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 53 m² · constr. 1966 · terrain 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 92 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524320253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
72043524320253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±92 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 1 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-02-26 · 650 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 507 $ Poids 33 % |
| 2 | 965, chemin des Merisiers, Saint-Placide 2025-10-01 · 295 m · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −36 880 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 347 465 $ Poids 26 % |
| 3 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 113 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 499 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 173 151 $ Poids 4 % |
| 4 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −82 984 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 500 166 $ Poids 1 % |
| 5 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 73 m · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −65 134 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 388 142 $ Poids 0 % |
| 6 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 135 m · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −65 221 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 306 818 $ Poids 0 % |
| 7 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 366 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −63 964 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 262 033 $ Poids 0 % |
| 8 | 1271, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2024-03-28 · 515 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −38 012 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 058 $ Poids 0 % |
| 9 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 612 m · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −39 577 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 182 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.