365 Chemin ANSE · Saint-Placide
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 75,8 m² · constr. 1955 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 119 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524320490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
72043524320490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 10 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 134 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 190 509 $ Poids 98 % |
| 2 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 152 m · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 331 912 $ Poids 67 % |
| 3 | 965, chemin des Merisiers, Saint-Placide 2025-10-01 · 329 m · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 388 434 $ Poids 62 % |
| 4 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 338 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 747 $ Poids 54 % |
| 5 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 79 m · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 419 356 $ Poids 41 % |
| 6 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 266 $ Poids 17 % |
| 7 | 1271, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2024-03-28 · 549 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 252 724 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.