10 Rue MAUDE · Saint-Placide
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 132,5 m² · constr. 1982 · terrain 4 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 730,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 325 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524339366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
72043524339366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 66 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 921 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 498 829 $ Poids 0 % |
| 2 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 3.8 km · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 340 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, Rue de la Caravelle, Oka 2024-09-09 · 3.8 km · Vendu 469 000 $ (4 143 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 556 700 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, rue du Hauban, Oka 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 483 500 $ (4 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 815 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 558 167 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, Rue de la Caravelle, Oka 2024-03-19 · 3.8 km · Vendu 178 000 $ (1 520 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 232 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 219 136 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rue du Hauban, Oka 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 296 621 $ (2 499 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 257 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −29 662 $ | 354 458 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.