192 Rang SAINT-ÉTIENNE · Saint-Placide
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 116,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 239 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524349424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
72043524349424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 45 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Hauban, Oka 2025-07-10 · 3.9 km · Vendu 515 777 $ (5 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 212 $ · Ajust. superficie +48 569 $ · Ajust. âge −51 578 $ | 539 980 $ Poids 0 % |
| 2 | 20, rue du Hauban, Oka 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 296 621 $ (2 499 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 257 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −29 662 $ | 333 967 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, rue de la Caravelle, Oka 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 444 000 $ (4 606 $/m²) 96,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +45 367 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 527 445 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, rue de la Marina, Oka 2024-11-18 · 4.0 km · Vendu 532 000 $ (5 374 $/m²) 99 m² · constr. 2007 Ajust. marché +103 778 $ · Ajust. superficie +45 945 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 628 523 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, rue de la Marina, Oka 2024-07-25 · 4.1 km · Vendu 760 000 $ (7 150 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 859 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.