35 Rue MAUDE · Saint-Placide
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 142,1 m² · constr. 2005 · terrain 8 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 828,9 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 358 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524421746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
72043524421746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 64 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 125 $ Poids 50 % |
| 2 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 288 619 $ Poids 41 % |
| 3 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −33 793 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 123 870 $ Poids 4 % |
| 4 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 2.7 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie +53 146 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 786 063 $ Poids 1 % |
| 5 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 685 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 670 684 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 983 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +44 399 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 271 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +46 583 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 556 718 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 579 690 $ Poids 0 % |
| 11 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 4.0 km · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +43 159 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 741 963 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 4.4 km · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −41 853 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.