284 Rang SAINT-ÉTIENNE · Saint-Placide
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · terrain 4 099,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 099,8 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 285 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524483615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
72043524483615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 55 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 24 % |
| 2 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 24 % |
| 3 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 479 $ Poids 23 % |
| 4 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 086 $ Poids 19 % |
| 5 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 200 $ Poids 16 % |
| 6 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 15 % |
| 7 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 176 $ Poids 11 % |
| 8 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 437 $ Poids 6 % |
| 9 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 2.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 662 $ Poids 2 % |
| 10 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 1 % |
| 11 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 2.9 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 717 $ Poids 0 % |
| 12 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.