371 Rang SAINT-ÉTIENNE · Saint-Placide
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 129,9 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 231 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524497557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
72043524497557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 37 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 434 850 $ Poids 16 % |
| 2 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +11 947 $ | 266 102 $ Poids 13 % |
| 3 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 681 793 $ Poids 12 % |
| 4 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 058 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 500 138 $ Poids 8 % |
| 5 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −73 819 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 918 843 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, boulevard René-Lévesque, Saint-Placide 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 301 099 $ (2 365 $/m²) 127,3 m² · constr. 1820 Ajust. marché +24 864 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +30 110 $ | 359 147 $ Poids 0 % |
| 7 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 686 117 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 549 172 $ Poids 0 % |
| 9 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +52 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 839 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 517 129 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 418 839 $ Poids 0 % |
| 12 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −36 629 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.