469 Rang SAINT-ÉTIENNE · Saint-Placide
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 195,4 m² · constr. 1921 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 367 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534551813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
72043534551813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±75 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 68 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 019 $ Poids 20 % |
| 2 | 644, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-04-19 · 636 m · Vendu 105 159 $ (629 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 128 945 $ Poids 15 % |
| 3 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 805 763 $ Poids 5 % |
| 4 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +51 327 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 602 254 $ Poids 3 % |
| 5 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 3.3 km · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +92 819 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 051 006 $ Poids 0 % |
| 6 | 1675, Route 344, Saint-Placide 2024-11-19 · 3.3 km · Vendu 975 000 $ (4 161 $/m²) 234,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −80 938 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 986 756 $ Poids 0 % |
| 7 | 1717, boulevard Saint-Placide, Saint-Placide 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 618 $/m²) 231,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −101 124 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 176 225 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, rue de L'Église, Saint-Placide 2026-08-06 · 4.5 km · Vendu 206 227 $ (1 044 $/m²) 197,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +16 498 $ | 221 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.