502 Rang SAINT-ÉTIENNE · Saint-Placide
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 146,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 378 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
534571608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
72043534571608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±103.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 60 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-04-19 · 471 m · Vendu 105 159 $ (629 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +10 516 $ | 134 104 $ Poids 16 % |
| 2 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 535 $ Poids 4 % |
| 3 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 496 418 $ Poids 4 % |
| 4 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 2.7 km · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +44 400 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 963 371 $ Poids 3 % |
| 5 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 749 741 $ Poids 3 % |
| 6 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −30 796 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 132 $ Poids 3 % |
| 7 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 292 518 $ Poids 2 % |
| 8 | 7994, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 116 $/m²) 144,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 126 $ Poids 1 % |
| 9 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −39 625 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 014 812 $ Poids 0 % |
| 10 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 988 633 $ Poids 0 % |
| 11 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 3.9 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie +63 823 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 725 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge −48 535 $ | 595 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.