608-610 Rang SAINT-ÉTIENNE · Saint-Placide
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 101,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 286 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544504488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
72043544504488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 60 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, St-Amant, Saint-Placide 2024-07-03 · 173 m · Vendu 447 000 $ (3 904 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 567 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 539 501 $ Poids 23 % |
| 2 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 549 941 $ Poids 12 % |
| 3 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 465 $ Poids 4 % |
| 4 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 089 $ Poids 1 % |
| 5 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 231 975 $ Poids 1 % |
| 6 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 524 $ Poids 1 % |
| 7 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 3.2 km · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 405 300 $ Poids 1 % |
| 8 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 537 283 $ Poids 1 % |
| 9 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 953 $ Poids 0 % |
| 10 | 5545, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-16 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 804 $/m²) 118,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 521 $ Poids 0 % |
| 11 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +44 101 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 523 278 $ Poids 0 % |
| 12 | 1271, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 291 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.