623 Rang SAINT-ÉTIENNE · Saint-Placide
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 124,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,5 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 197 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544505071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
72043544505071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 29 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, St-Amant, Saint-Placide 2024-07-03 · 217 m · Vendu 447 000 $ (3 904 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 567 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 496 168 $ Poids 27 % |
| 2 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 505 531 $ Poids 11 % |
| 3 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 041 $ Poids 4 % |
| 4 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 3.1 km · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 855 329 $ Poids 1 % |
| 5 | 7994, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 116 $/m²) 144,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 314 $ Poids 1 % |
| 6 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 246 $ Poids 1 % |
| 7 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −39 223 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 218 $ Poids 1 % |
| 8 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 3.2 km · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −23 894 $ | 225 929 $ Poids 1 % |
| 9 | 5545, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-16 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 804 $/m²) 118,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 407 $ Poids 1 % |
| 10 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −41 525 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 576 515 $ Poids 1 % |
| 11 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 488 758 $ Poids 1 % |
| 12 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 627 186 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.