644 Rang SAINT-ÉTIENNE · Saint-Placide
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 167,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,3 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 205 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544505802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
72043544505802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±339.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 8 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-04-19 · 4 m · Vendu 105 159 $ (629 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 067 $ Poids 25 % |
| 2 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 004 $ Poids 7 % |
| 3 | 7994, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 116 $/m²) 144,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 224 $ Poids 1 % |
| 4 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 744 579 $ Poids 1 % |
| 5 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 798 $ Poids 1 % |
| 6 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 062 $ Poids 1 % |
| 7 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 008 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 808 $ Poids 1 % |
| 8 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +50 923 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 700 413 $ Poids 1 % |
| 9 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 3.3 km · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −11 947 $ | 274 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 3.9 km · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 974 471 $ Poids 0 % |
| 11 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 4.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +48 556 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 041 219 $ Poids 0 % |
| 12 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.