25 Rue SAINT-AMANT · Saint-Placide
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 240 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544524218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
72043544524218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 51 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, St-Amant, Saint-Placide 2024-07-03 · 0 m · Vendu 447 000 $ (3 904 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 567 $ Poids 31 % |
| 2 | 200, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 482 500 $ (4 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 848 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 567 014 $ Poids 10 % |
| 3 | 210, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 229 214 $ Poids 4 % |
| 4 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −62 761 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 878 460 $ Poids 1 % |
| 5 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 362 579 $ Poids 1 % |
| 6 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −10 224 $ | 505 983 $ Poids 1 % |
| 7 | 5545, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-16 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 804 $/m²) 118,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 626 $ Poids 0 % |
| 8 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 245 404 $ Poids 0 % |
| 9 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 443 081 $ Poids 0 % |
| 10 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 647 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.