720 Rang SAINT-ÉTIENNE · Saint-Placide
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 73,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 167 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544548384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
72043544548384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 11 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, chemin des Merisiers, Saint-Placide 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 392 268 $ Poids 0 % |
| 2 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 192 840 $ Poids 0 % |
| 3 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 336 599 $ Poids 0 % |
| 4 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 309 $ Poids 0 % |
| 5 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 304 $ Poids 0 % |
| 6 | 1271, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2024-03-28 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 255 502 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.