635 Rang SAINT-JEAN · Saint-Placide
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 108,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 838 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 154 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554389350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
72043554389350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 23 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 4.4 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 560 889 $ Poids 0 % |
| 2 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −42 736 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 501 290 $ Poids 0 % |
| 3 | 451, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-03-28 · 4.1 km · Vendu 568 000 $ (4 745 $/m²) 119,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +150 717 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 635 344 $ Poids 0 % |
| 4 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 4.5 km · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 117 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.