835 Rang SAINT-JEAN · Saint-Placide
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 109,3 m² · constr. 1940 · terrain 3 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 180 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554399158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
72043554399158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 19 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 453 252 $ Poids 0 % |
| 2 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +38 052 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 449 $ Poids 0 % |
| 3 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 326 $ Poids 0 % |
| 4 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 346 $ Poids 0 % |
| 5 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 587 499 $ Poids 0 % |
| 6 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 4.5 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 671 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.