917 Rang SAINT-JEAN · Saint-Placide
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 117,1 m² · constr. 1959 · terrain 3 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 252 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554490360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
72043554490360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 50 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 471 005 $ Poids 0 % |
| 2 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 4.0 km · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +10 753 $ | 253 818 $ Poids 0 % |
| 3 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 336 106 $ Poids 0 % |
| 4 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 607 343 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 520 532 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.