500 Chemin GRAND-SAINT-CHARLES · Boisbriand
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,8 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 428 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735363285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
73005735363285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 40 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 490 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 488 725 $ Poids 58 % |
| 2 | 18875, rue Labry, Mirabel 2025-05-22 · 611 m · Vendu 370 000 $ (4 004 $/m²) 92,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 443 628 $ Poids 53 % |
| 3 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −38 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 028 $ Poids 50 % |
| 4 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 702 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −40 371 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 576 382 $ Poids 48 % |
| 5 | 339, Chemin de La Côte Sud, Boisbriand 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 522 130 $ (5 016 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 547 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +52 213 $ | 588 599 $ Poids 23 % |
| 6 | 8055, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 562 $ Poids 17 % |
| 7 | 18372, rue Lemire, Mirabel 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (4 850 $/m²) 79,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 548 704 $ Poids 6 % |
| 8 | 253, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (6 984 $/m²) 108,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −32 477 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 799 342 $ Poids 4 % |
| 9 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 2.6 km · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −21 999 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 601 832 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.