488 Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 126,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 428 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735411600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
73005735411600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 52 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 732 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 585 126 $ Poids 67 % |
| 2 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 784 m · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +64 388 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 793 563 $ Poids 55 % |
| 3 | 19200, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 119 $ Poids 48 % |
| 4 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 657 m · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −28 918 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 503 536 $ Poids 41 % |
| 5 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 763 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 500 257 $ Poids 37 % |
| 6 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +44 327 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 634 855 $ Poids 29 % |
| 7 | 339, Chemin de La Côte Sud, Boisbriand 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 522 130 $ (5 016 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 547 $ · Ajust. superficie +56 928 $ · Ajust. âge +2 611 $ | 609 215 $ Poids 23 % |
| 8 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 526 756 $ Poids 13 % |
| 9 | 8301, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 537 288 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.