437 Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
683 200 $
Autre · 1 840 $/m² · 371,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,4 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
6637
Usage
Service d'installation de cloisons sèches et travaux d’isolation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 205 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735441338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
73005735441338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 66 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18605, 18607, rue Lemire, Mirabel 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (4 449 $/m²) 321,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie +111 010 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 456 065 $ Poids 32 % |
| 2 | 18295, rue Labelle, Mirabel 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 918 $/m²) 312,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 106 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 672 $ Poids 29 % |
| 3 | 18285, rue Labelle, Mirabel 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 820 $/m²) 320,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie +96 640 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 312 516 $ Poids 28 % |
| 4 | 18295, rue Labelle, Mirabel 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 099 000 $ (3 513 $/m²) 312,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +210 800 $ · Ajust. superficie +102 768 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 302 667 $ Poids 14 % |
| 5 | 4065, rue Ferland, Boisbriand 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 326 $/m²) 255,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +192 381 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 002 226 $ Poids 10 % |
| 6 | 18285, rue Labelle, Mirabel 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 664 $/m²) 320,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +92 696 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 368 465 $ Poids 10 % |
| 7 | 18680, rue Lemire, Mirabel 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 322 000 $ (5 326 $/m²) 248,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +327 837 $ · Ajust. âge −132 200 $ | 1 534 307 $ Poids 9 % |
| 8 | 18725, rue Lemire, Mirabel 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 269 $/m²) 232,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 408 750 $ Poids 6 % |
| 9 | 38, rue Lauzon, Boisbriand 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 614 470 $ (2 086 $/m²) 294,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 862 $ · Ajust. superficie +80 121 $ · Ajust. âge −61 447 $ | 751 006 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.