439-441 Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 174,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 372 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735442120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
73005735442120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 52 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, Chemin de la Côte, Boisbriand 2024-11-08 · 671 m · Vendu 550 000 $ (3 050 $/m²) 180,3 m² · constr. 1868 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 137 $ Poids 35 % |
| 2 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 891 m · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +54 838 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 554 466 $ Poids 27 % |
| 3 | 8035, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 472 500 $ (2 789 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +93 929 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 526 013 $ Poids 20 % |
| 4 | 7565, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-04-15 · 856 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 1999 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 804 568 $ Poids 15 % |
| 5 | 19200, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 95 368 $ Poids 12 % |
| 6 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 937 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 674 503 $ Poids 11 % |
| 7 | 18725, rue Lemire, Mirabel 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 269 $/m²) 232,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 323 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 949 177 $ Poids 10 % |
| 8 | 18495, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (4 151 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 101 $ Poids 9 % |
| 9 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 928 925 $ Poids 7 % |
| 10 | 20024, Chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 312 $/m²) 212,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −81 712 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 817 345 $ Poids 6 % |
| 11 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 912 m · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 214 $ Poids 4 % |
| 12 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 740 778 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.