421 Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 197 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735443871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
73005735443871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 4 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18875, rue Labry, Mirabel 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 004 $/m²) 92,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 367 738 $ Poids 28 % |
| 2 | 18372, rue Lemire, Mirabel 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (4 850 $/m²) 79,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 463 210 $ Poids 17 % |
| 3 | 8055, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 744 $ Poids 14 % |
| 4 | 339, Chemin de La Côte Sud, Boisbriand 2025-07-04 · 793 m · Vendu 522 130 $ (5 016 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 547 $ · Ajust. superficie −59 686 $ · Ajust. âge +2 611 $ | 492 601 $ Poids 13 % |
| 5 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −54 433 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 404 381 $ Poids 8 % |
| 6 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −105 728 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 623 447 $ Poids 7 % |
| 7 | 8161, rue Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (5 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −82 128 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 508 400 $ Poids 3 % |
| 8 | 253, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (6 984 $/m²) 108,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −97 081 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 734 737 $ Poids 2 % |
| 9 | 8126, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (4 176 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 048 $ · Ajust. superficie −60 341 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 429 668 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.