410 Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 178,7 m² · constr. 1852 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 302 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735454648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1852
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
73005735454648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 25 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, Chemin de la Côte, Boisbriand 2024-11-08 · 375 m · Vendu 550 000 $ (3 050 $/m²) 180,3 m² · constr. 1868 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 610 848 $ Poids 42 % |
| 2 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +62 596 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 562 224 $ Poids 18 % |
| 3 | 8035, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 472 500 $ (2 789 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +93 929 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 532 149 $ Poids 16 % |
| 4 | 20024, Chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (4 312 $/m²) 212,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −72 225 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 826 831 $ Poids 11 % |
| 5 | 7565, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 1999 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie +46 648 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 814 027 $ Poids 11 % |
| 6 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −37 628 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 838 478 $ Poids 5 % |
| 7 | 18495, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (4 151 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 233 $ Poids 4 % |
| 8 | 20195, rue de Nevers, Mirabel 2025-02-10 · 2.6 km · Vendu 935 000 $ (4 552 $/m²) 205,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −60 770 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 955 593 $ Poids 2 % |
| 9 | 17480, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 738 000 $ (4 904 $/m²) 150,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +137 092 $ · Ajust. superficie +69 142 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 870 433 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.