398 Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
1 211 100 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 276,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 300 $
Rôle antérieur 835 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735465225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
864 100 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
73005735465225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 96 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18680, rue Lemire, Mirabel 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 322 000 $ (5 326 $/m²) 248,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +75 368 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 1 427 258 $ Poids 38 % |
| 2 | 18725, rue Lemire, Mirabel 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 269 $/m²) 232,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 914 $ Poids 31 % |
| 3 | 18295, rue Labelle, Mirabel 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 918 $/m²) 312,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 815 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 587 751 $ Poids 27 % |
| 4 | 18285, rue Labelle, Mirabel 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 820 $/m²) 320,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie −84 417 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 278 459 $ Poids 20 % |
| 5 | 38, rue Lauzon, Boisbriand 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 614 470 $ (2 086 $/m²) 294,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 862 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge +12 289 $ | 725 843 $ Poids 17 % |
| 6 | 18295, rue Labelle, Mirabel 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (3 513 $/m²) 312,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +210 800 $ · Ajust. superficie −63 769 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 1 273 506 $ Poids 13 % |
| 7 | 9565, rue du Kayak, Mirabel 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 053 000 $ (3 914 $/m²) 269 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 133 607 $ Poids 8 % |
| 8 | 18285, rue Labelle, Mirabel 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 664 $/m²) 320,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −80 971 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 335 798 $ Poids 7 % |
| 9 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 218 346 $ Poids 7 % |
| 10 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +63 540 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 242 845 $ Poids 6 % |
| 11 | 9555, rue du Kayak, Mirabel 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (3 970 $/m²) 241,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +68 883 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 214 171 $ Poids 4 % |
| 12 | 9535, rue du Kayak, Mirabel 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 1 073 000 $ (4 146 $/m²) 258,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 474 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge +59 015 $ | 1 385 181 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.