396 Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 240,6 m² · constr. 1840 · terrain 2 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833,2 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 489 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735465567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
73005735465567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 87 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18725, rue Lemire, Mirabel 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 269 $/m²) 232,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 123 839 $ Poids 44 % |
| 2 | 18680, rue Lemire, Mirabel 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 322 000 $ (5 326 $/m²) 248,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge −132 200 $ | 1 186 230 $ Poids 42 % |
| 3 | 20024, Chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 312 $/m²) 212,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +61 230 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 960 287 $ Poids 19 % |
| 4 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 038 581 $ Poids 7 % |
| 5 | 9565, rue du Kayak, Mirabel 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 053 000 $ (3 914 $/m²) 269 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −55 586 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 905 392 $ Poids 7 % |
| 6 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −65 817 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 015 871 $ Poids 5 % |
| 7 | 9555, rue du Kayak, Mirabel 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (3 970 $/m²) 241,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 989 306 $ Poids 5 % |
| 8 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 505 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 040 505 $ Poids 4 % |
| 9 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +115 606 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 991 711 $ Poids 4 % |
| 10 | 20195, rue de Nevers, Mirabel 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (4 552 $/m²) 205,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +80 117 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 096 481 $ Poids 3 % |
| 11 | 9535, rue du Kayak, Mirabel 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 1 073 000 $ (4 146 $/m²) 258,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 474 $ · Ajust. superficie −37 729 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 144 445 $ Poids 3 % |
| 12 | 20210, rue de Nevers, Mirabel 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 853 000 $ (3 874 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 386 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 947 599 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.