386 Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 94,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 365 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735466942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
73005735466942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 29 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, Chemin de La Côte Sud, Boisbriand 2025-07-04 · 439 m · Vendu 522 130 $ (5 016 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 547 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 565 765 $ Poids 56 % |
| 2 | 18875, rue Labry, Mirabel 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 004 $/m²) 92,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 422 870 $ Poids 26 % |
| 3 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −52 315 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 728 795 $ Poids 24 % |
| 4 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 465 284 $ Poids 23 % |
| 5 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 573 854 $ Poids 20 % |
| 6 | 8055, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 357 253 $ Poids 18 % |
| 7 | 253, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 984 $/m²) 108,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −46 096 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 785 722 $ Poids 15 % |
| 8 | 18372, rue Lemire, Mirabel 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (4 850 $/m²) 79,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 525 702 $ Poids 8 % |
| 9 | 9685, Rue du Kayak, Mirabel 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 576 000 $ (6 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 653 732 $ Poids 3 % |
| 10 | 17500, rue des Loisirs, Mirabel 2024-10-08 · 2.6 km · Vendu 686 000 $ (6 785 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 398 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 734 763 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.