374 Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 165,9 m² · constr. 1955 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 571 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735476499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
73005735476499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 80 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, Chemin de la Côte, Boisbriand 2024-11-08 · 124 m · Vendu 550 000 $ (3 050 $/m²) 180,3 m² · constr. 1868 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 325 $ Poids 39 % |
| 2 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 559 854 $ Poids 18 % |
| 3 | 8035, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 472 500 $ (2 789 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +93 929 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 554 461 $ Poids 12 % |
| 4 | 7565, Rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 1999 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 786 511 $ Poids 9 % |
| 5 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 698 949 $ Poids 8 % |
| 6 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 871 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 844 129 $ Poids 7 % |
| 7 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −69 314 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 806 791 $ Poids 7 % |
| 8 | 17430, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (5 803 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +71 380 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 877 092 $ Poids 5 % |
| 9 | 9665, rue du Kayak, Mirabel 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 353 $/m²) 142,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +84 926 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 241 760 $ Poids 4 % |
| 10 | 17480, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 738 000 $ (4 904 $/m²) 150,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +137 092 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 839 050 $ Poids 3 % |
| 11 | 17305, rue du Grand-Prix, Mirabel 2024-09-11 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (705 $/m²) 170,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 728 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.