346 Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 135,8 m² · constr. 1969 · terrain 2 075,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 512 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735498765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
512 200 $
ID provincial
73005735498765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 66 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 624 350 $ Poids 38 % |
| 2 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 534 419 $ Poids 20 % |
| 3 | 197, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 836 $/m²) 149,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 475 $ Poids 18 % |
| 4 | 19200, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 008 $ Poids 16 % |
| 5 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +47 496 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 631 249 $ Poids 16 % |
| 6 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 542 130 $ Poids 16 % |
| 7 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +69 022 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 689 388 $ Poids 12 % |
| 8 | 17430, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (5 803 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 789 753 $ Poids 12 % |
| 9 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +97 314 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 858 449 $ Poids 11 % |
| 10 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 283 $ Poids 10 % |
| 11 | 9665, rue du Kayak, Mirabel 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (7 353 $/m²) 142,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 131 098 $ Poids 8 % |
| 12 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 060 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.