4049 Rue FERLAND · Boisbriand
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 99,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 843,1 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 395 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735590540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
73005735590540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
485 650 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 31 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, Chemin de La Côte Sud, Boisbriand 2025-07-04 · 192 m · Vendu 522 130 $ (5 016 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 547 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +26 107 $ | 563 997 $ Poids 68 % |
| 2 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 571 678 $ Poids 39 % |
| 3 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 460 695 $ Poids 37 % |
| 4 | 253, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2024-10-29 · 928 m · Vendu 755 000 $ (6 984 $/m²) 108,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 801 437 $ Poids 26 % |
| 5 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +35 105 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 620 099 $ Poids 22 % |
| 6 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 578 500 $ (6 485 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 945 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 630 671 $ Poids 19 % |
| 7 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 475 $ Poids 18 % |
| 8 | 4661, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 528 814 $ Poids 15 % |
| 9 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −35 853 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 725 283 $ Poids 15 % |
| 10 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −39 096 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 460 299 $ Poids 15 % |
| 11 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 463 562 $ Poids 14 % |
| 12 | 18875, rue Labry, Mirabel 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 004 $/m²) 92,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 422 629 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.