345 Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
812 700 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 232,5 m² · constr. 1818 · terrain 1 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,3 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 506 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745408231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1818
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
73005745408231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
478 950 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 86 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20024, Chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 312 $/m²) 212,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 942 823 $ Poids 35 % |
| 2 | 4628, rue Raymond-Lévesque, Boisbriand 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 098 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −73 566 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 122 157 $ Poids 17 % |
| 3 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −30 911 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 021 193 $ Poids 15 % |
| 4 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 211 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 019 211 $ Poids 12 % |
| 5 | 9565, rue du Kayak, Mirabel 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 053 000 $ (3 914 $/m²) 269 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −71 440 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 889 538 $ Poids 11 % |
| 6 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +95 554 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 971 660 $ Poids 11 % |
| 7 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −82 959 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 998 729 $ Poids 10 % |
| 8 | 9555, rue du Kayak, Mirabel 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (3 970 $/m²) 241,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 973 226 $ Poids 10 % |
| 9 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 371 $ Poids 9 % |
| 10 | 4600, Rue Raymond-Lévesque, Boisbriand 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 259 $/m²) 193,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +82 628 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 978 380 $ Poids 7 % |
| 11 | 20195, rue de Nevers, Mirabel 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (4 552 $/m²) 205,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +61 681 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 078 045 $ Poids 7 % |
| 12 | 20210, rue de Nevers, Mirabel 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 853 000 $ (3 874 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 386 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 931 910 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.