341 Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 109,3 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 291 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745408513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
73005745408513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
488 300 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 21 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, Chemin de La Côte Sud, Boisbriand 2025-07-04 · 22 m · Vendu 522 130 $ (5 016 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 547 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +15 664 $ | 578 382 $ Poids 69 % |
| 2 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 585 337 $ Poids 45 % |
| 3 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 483 276 $ Poids 38 % |
| 4 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 551 757 $ Poids 31 % |
| 5 | 253, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2024-10-29 · 883 m · Vendu 755 000 $ (6 984 $/m²) 108,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 836 009 $ Poids 30 % |
| 6 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 480 458 $ Poids 25 % |
| 7 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 377 $ Poids 23 % |
| 8 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 557 317 $ Poids 21 % |
| 9 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 745 521 $ Poids 19 % |
| 10 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 475 175 $ Poids 18 % |
| 11 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 759 $ Poids 18 % |
| 12 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +69 178 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 654 172 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.