338 Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 211,8 m² · constr. 1960 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 353 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745408589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
73005745408589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
491 650 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 71 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20024, Chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 312 $/m²) 212,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 081 194 $ Poids 43 % |
| 2 | 367, Chemin de la Côte, Boisbriand 2024-11-08 · 268 m · Vendu 550 000 $ (3 050 $/m²) 180,3 m² · constr. 1868 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +48 045 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 760 334 $ Poids 30 % |
| 3 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 794 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 964 794 $ Poids 19 % |
| 4 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +44 312 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 920 417 $ Poids 17 % |
| 5 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −75 346 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 976 758 $ Poids 12 % |
| 6 | 4600, Rue Raymond-Lévesque, Boisbriand 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 259 $/m²) 193,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +38 545 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 934 298 $ Poids 11 % |
| 7 | 20195, rue de Nevers, Mirabel 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (4 552 $/m²) 205,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 030 930 $ Poids 10 % |
| 8 | 9555, rue du Kayak, Mirabel 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (3 970 $/m²) 241,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie −59 553 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 932 135 $ Poids 9 % |
| 9 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −40 351 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 108 $ Poids 8 % |
| 10 | 20210, rue de Nevers, Mirabel 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 853 000 $ (3 874 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 386 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 891 817 $ Poids 6 % |
| 11 | 7436, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 761 100 $ (4 456 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 945 $ · Ajust. superficie +91 350 $ · Ajust. âge −76 110 $ | 878 285 $ Poids 6 % |
| 12 | 7432, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 644 623 $ (3 774 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 557 $ · Ajust. superficie +77 370 $ · Ajust. âge −64 462 $ | 778 088 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.