4035 Rue FERLAND · Boisbriand
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 117,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,3 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 470 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745409282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
73005745409282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
485 650 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 53 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, Chemin de La Côte Sud, Boisbriand 2025-07-04 · 87 m · Vendu 522 130 $ (5 016 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 547 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge +52 213 $ | 634 492 $ Poids 59 % |
| 2 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 643 928 $ Poids 41 % |
| 3 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 613 210 $ Poids 41 % |
| 4 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 505 817 $ Poids 33 % |
| 5 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 496 341 $ Poids 28 % |
| 6 | 253, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2024-10-29 · 876 m · Vendu 755 000 $ (6 984 $/m²) 108,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 863 248 $ Poids 28 % |
| 7 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 650 573 $ Poids 22 % |
| 8 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 617 091 $ Poids 20 % |
| 9 | 18846, rue Landry, Mirabel 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (7 317 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 833 982 $ Poids 16 % |
| 10 | 19200, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 77 405 $ Poids 15 % |
| 11 | 7499, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 124 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 524 257 $ Poids 14 % |
| 12 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +53 231 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 636 955 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.