324 Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
1 393 900 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 283,3 m² · constr. 2022 · terrain 7 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 854 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 800 $
Rôle antérieur 1 003 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745419509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
952 200 $
Rôle antérieur
1 003 400 $
ID provincial
73005745419509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
491 650 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 98 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lauzon, Boisbriand 2025-01-28 · 884 m · Vendu 614 470 $ (2 086 $/m²) 294,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 862 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +27 651 $ | 748 299 $ Poids 37 % |
| 2 | 4628, rue Raymond-Lévesque, Boisbriand 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 098 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 396 755 $ Poids 29 % |
| 3 | 9565, rue du Kayak, Mirabel 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 053 000 $ (3 914 $/m²) 269 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +78 975 $ | 1 173 242 $ Poids 23 % |
| 4 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 261 487 $ Poids 23 % |
| 5 | 4534, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (4 271 $/m²) 257,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 210 $ · Ajust. superficie +55 527 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 362 636 $ Poids 21 % |
| 6 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +78 137 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 283 942 $ Poids 17 % |
| 7 | 9555, rue du Kayak, Mirabel 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (3 970 $/m²) 241,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie +82 382 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 251 670 $ Poids 10 % |
| 8 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +64 181 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 887 640 $ Poids 10 % |
| 9 | 9535, rue du Kayak, Mirabel 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 1 073 000 $ (4 146 $/m²) 258,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 474 $ · Ajust. superficie +50 789 $ · Ajust. âge +85 840 $ | 1 426 103 $ Poids 7 % |
| 10 | 10450, rue du Biathlon, Mirabel 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (3 279 $/m²) 271,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 178 066 $ Poids 7 % |
| 11 | 899, rue Bergeron, Sainte-Thérèse 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (3 173 $/m²) 239,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +69 495 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 030 575 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.