314 Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
900 800 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 302,6 m² · constr. 1958 · terrain 3 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,7 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 582 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745429379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
73005745429379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 92 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lauzon, Boisbriand 2025-01-28 · 820 m · Vendu 614 470 $ (2 086 $/m²) 294,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 862 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −61 447 $ | 679 335 $ Poids 39 % |
| 2 | 4628, rue Raymond-Lévesque, Boisbriand 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 098 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +70 082 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 265 804 $ Poids 27 % |
| 3 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +65 394 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 147 082 $ Poids 21 % |
| 4 | 9565, rue du Kayak, Mirabel 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 053 000 $ (3 914 $/m²) 269 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +65 764 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 026 742 $ Poids 20 % |
| 5 | 4534, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 099 000 $ (4 271 $/m²) 257,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 210 $ · Ajust. superficie +96 744 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 184 054 $ Poids 19 % |
| 6 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +119 567 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 171 671 $ Poids 14 % |
| 7 | 10450, rue du Biathlon, Mirabel 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 279 $/m²) 271,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +51 157 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 031 711 $ Poids 6 % |
| 8 | 9535, rue du Kayak, Mirabel 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 1 073 000 $ (4 146 $/m²) 258,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +216 474 $ · Ajust. superficie +90 799 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 272 972 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.