4050 Rue FERLAND · Boisbriand
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 136,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,2 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 422 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745500140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
73005745500140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
488 300 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 55 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 629 091 $ Poids 42 % |
| 2 | 4526, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 063 $/m²) 143,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 635 793 $ Poids 31 % |
| 3 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie +36 653 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 536 048 $ Poids 22 % |
| 4 | 197, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 836 $/m²) 149,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −25 509 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 009 $ Poids 21 % |
| 5 | 17430, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (5 803 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 792 075 $ Poids 16 % |
| 6 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +71 196 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 691 562 $ Poids 13 % |
| 7 | 7666, rue du Petit-Saint-Charles, Mirabel 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 527 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 546 066 $ Poids 13 % |
| 8 | 10420, rue du Biathlon, Mirabel 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 750 $/m²) 122,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 183 $ Poids 13 % |
| 9 | 18840, rue Laurent, Mirabel 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +49 396 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 635 899 $ Poids 13 % |
| 10 | 19200, chemin du Grand-Saint-Charles, Mirabel 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 265 $ Poids 12 % |
| 11 | 9665, rue du Kayak, Mirabel 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (7 353 $/m²) 142,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 134 039 $ Poids 10 % |
| 12 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 958 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.