4090 Rue FERLAND · Boisbriand
Valeur estimée
876 400 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 190,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 825,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 200 $
Rôle antérieur 627 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745500966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
576 700 $
Rôle antérieur
627 600 $
ID provincial
73005745500966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 90 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20024, Chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-06-20 · 896 m · Vendu 915 000 $ (4 312 $/m²) 212,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −46 354 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 035 703 $ Poids 40 % |
| 2 | 367, Chemin de la Côte, Boisbriand 2024-11-08 · 432 m · Vendu 550 000 $ (3 050 $/m²) 180,3 m² · constr. 1868 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 728 151 $ Poids 39 % |
| 3 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 909 325 $ Poids 27 % |
| 4 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 868 184 $ Poids 25 % |
| 5 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +63 948 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 756 618 $ Poids 14 % |
| 6 | 4600, Rue Raymond-Lévesque, Boisbriand 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 259 $/m²) 193,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 889 364 $ Poids 14 % |
| 7 | 20195, rue de Nevers, Mirabel 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 552 $/m²) 205,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −33 458 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 982 906 $ Poids 12 % |
| 8 | 7436, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 761 100 $ (4 456 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 945 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge −76 110 $ | 831 273 $ Poids 11 % |
| 9 | 7432, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 644 623 $ (3 774 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 557 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge −64 462 $ | 738 271 $ Poids 10 % |
| 10 | 7422, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 646 845 $ (3 787 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 973 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge −64 684 $ | 740 816 $ Poids 10 % |
| 11 | 7406, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 687 847 $ (4 041 $/m²) 170,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 641 $ · Ajust. superficie +41 424 $ · Ajust. âge −68 785 $ | 789 128 $ Poids 9 % |
| 12 | 7402, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 681 983 $ (3 993 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 545 $ · Ajust. superficie +39 729 $ · Ajust. âge −68 198 $ | 781 058 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.