308-310 Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 206 m² · constr. 1870 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 303 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745520970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
73005745520970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
544 549 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 48 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20024, Chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-06-20 · 839 m · Vendu 915 000 $ (4 312 $/m²) 212,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 885 690 $ Poids 51 % |
| 2 | 367, Chemin de la Côte, Boisbriand 2024-11-08 · 521 m · Vendu 550 000 $ (3 050 $/m²) 180,3 m² · constr. 1868 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +39 199 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 701 987 $ Poids 31 % |
| 3 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 949 546 $ Poids 28 % |
| 4 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 906 059 $ Poids 25 % |
| 5 | 4600, Rue Raymond-Lévesque, Boisbriand 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 259 $/m²) 193,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 921 947 $ Poids 16 % |
| 6 | 20195, rue de Nevers, Mirabel 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 552 $/m²) 205,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 017 729 $ Poids 15 % |
| 7 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −87 797 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 964 308 $ Poids 13 % |
| 8 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −48 830 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 629 $ Poids 11 % |
| 9 | 9555, rue du Kayak, Mirabel 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (3 970 $/m²) 241,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie −71 067 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 920 621 $ Poids 10 % |
| 10 | 7436, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 761 100 $ (4 456 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 945 $ · Ajust. superficie +78 427 $ · Ajust. âge −76 110 $ | 865 362 $ Poids 10 % |
| 11 | 7432, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 644 623 $ (3 774 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 557 $ · Ajust. superficie +66 425 $ · Ajust. âge −64 462 $ | 767 143 $ Poids 9 % |
| 12 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +61 350 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 857 236 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.