Chemin COTE NORD · Boisbriand
Valeur estimée
446 100 $
Autre · 2 266 $/m² · 196,9 m² · constr. 1970 · terrain 10 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 803,5 m²
Frontage
63 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
63 300 $
Rôle antérieur 46 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745535482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
16 800 $
Rôle antérieur
46 600 $
ID provincial
73005745535482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 6 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20024, Chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-06-20 · 395 m · Vendu 915 000 $ (4 312 $/m²) 212,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −32 987 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 049 070 $ Poids 59 % |
| 2 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 925 624 $ Poids 52 % |
| 3 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 883 532 $ Poids 51 % |
| 4 | 4643, 4645, 4647, rue Roger-Lemelin, Boisbriand 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 845 150 $ (3 904 $/m²) 216,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 789 $ · Ajust. superficie −38 256 $ · Ajust. âge −84 515 $ | 792 168 $ Poids 36 % |
| 5 | 9505, 9507, rue du Kayak, Mirabel 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 339 969 $ (1 606 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 073 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −33 997 $ | 322 162 $ Poids 34 % |
| 6 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +78 365 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 771 036 $ Poids 27 % |
| 7 | 17260-17262, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (5 251 $/m²) 167,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +76 921 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 880 018 $ Poids 27 % |
| 8 | 20195, rue de Nevers, Mirabel 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 552 $/m²) 205,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 997 017 $ Poids 26 % |
| 9 | 367, Chemin de la Côte, Boisbriand 2024-11-08 · 956 m · Vendu 550 000 $ (3 050 $/m²) 180,3 m² · constr. 1868 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 737 608 $ Poids 26 % |
| 10 | 7436, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 761 100 $ (4 456 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 945 $ · Ajust. superficie +58 152 $ · Ajust. âge −76 110 $ | 845 087 $ Poids 20 % |
| 11 | 4600, Rue Raymond-Lévesque, Boisbriand 2024-06-18 · 967 m · Vendu 825 000 $ (4 259 $/m²) 193,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 902 567 $ Poids 20 % |
| 12 | 16955, rue de la Natation, Mirabel 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 121 582 $ (585 $/m²) 207,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 865 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −12 158 $ | 117 072 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.