Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
599 400 $
Autre · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745540823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
73005745540823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
549 097 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 42 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-12-10 · 536 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 54 % |
| 2 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 755 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 766 $ Poids 47 % |
| 3 | 339, Chemin de La Côte Sud, Boisbriand 2025-07-04 · 451 m · Vendu 522 130 $ (5 016 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 677 $ Poids 46 % |
| 4 | 4065, rue Ferland, Boisbriand 2025-07-18 · 513 m · Vendu 850 000 $ (3 326 $/m²) 255,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 845 $ Poids 45 % |
| 5 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 653 m · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 45 % |
| 6 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 828 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 905 $ Poids 43 % |
| 7 | 4526, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 063 $/m²) 143,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 39 % |
| 8 | 4667, rue Roger-Lemelin, Boisbriand 2025-09-12 · 891 m · Vendu 368 500 $ Ajust. marché +34 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 646 $ Poids 39 % |
| 9 | 20024, Chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-06-20 · 743 m · Vendu 915 000 $ (4 312 $/m²) 212,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 557 $ Poids 38 % |
| 10 | 4542, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 36 % |
| 11 | 4640, rue Roger-Lemelin, Boisbriand 2025-07-02 · 949 m · Vendu 622 000 $ (8 228 $/m²) 75,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 816 $ Poids 33 % |
| 12 | 4643, 4645, 4647, rue Roger-Lemelin, Boisbriand 2025-06-13 · 937 m · Vendu 845 150 $ (3 904 $/m²) 216,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 939 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.