274 Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 109,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 532 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745551972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
73005745551972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 71 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 612 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 630 377 $ Poids 74 % |
| 2 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 691 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 578 485 $ Poids 65 % |
| 3 | 339, Chemin de La Côte Sud, Boisbriand 2025-07-04 · 592 m · Vendu 522 130 $ (5 016 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 547 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +52 213 $ | 615 182 $ Poids 59 % |
| 4 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 510 m · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −38 206 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 647 688 $ Poids 48 % |
| 5 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 695 m · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +45 885 $ | 574 846 $ Poids 43 % |
| 6 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 812 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 649 $ Poids 43 % |
| 7 | 253, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2024-10-29 · 276 m · Vendu 755 000 $ (6 984 $/m²) 108,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 900 533 $ Poids 41 % |
| 8 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 732 057 $ Poids 36 % |
| 9 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 868 m · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +69 522 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 777 317 $ Poids 30 % |
| 10 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-04-14 · 868 m · Vendu 578 500 $ (6 485 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 945 $ · Ajust. superficie +65 503 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 778 798 $ Poids 26 % |
| 11 | 4661, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2024-11-07 · 914 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 649 279 $ Poids 26 % |
| 12 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 720 047 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.