19890 Chemin COTE NORD · Boisbriand
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 177,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 392 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745557072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
73005745557072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 68 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 945 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 588 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 875 412 $ Poids 59 % |
| 2 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 978 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −39 856 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 836 250 $ Poids 57 % |
| 3 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 726 621 $ Poids 50 % |
| 4 | 20024, Chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-06-20 · 168 m · Vendu 915 000 $ (4 312 $/m²) 212,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −74 166 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 975 866 $ Poids 38 % |
| 5 | 4542, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 235 $ Poids 35 % |
| 6 | 7436, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 761 100 $ (4 456 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 945 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge −76 110 $ | 802 531 $ Poids 34 % |
| 7 | 7432, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 644 623 $ (3 774 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 557 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −64 462 $ | 713 928 $ Poids 31 % |
| 8 | 4526, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 063 $/m²) 143,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 587 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 740 087 $ Poids 31 % |
| 9 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 793 396 $ Poids 30 % |
| 10 | 7406, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 687 847 $ (4 041 $/m²) 170,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 641 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −68 785 $ | 763 061 $ Poids 30 % |
| 11 | 7402, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 681 983 $ (3 993 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 545 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −68 198 $ | 755 304 $ Poids 30 % |
| 12 | 7422, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 646 845 $ (3 787 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 973 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −64 684 $ | 716 389 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.