19930 Chemin COTE NORD · Boisbriand
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 78 m² · constr. 1958 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 221 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745557544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
73005745557544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
562 502 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 7 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Roger-Lemelin, Boisbriand 2025-07-02 · 894 m · Vendu 622 000 $ (8 228 $/m²) 75,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 602 489 $ Poids 49 % |
| 2 | 4584, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 482 546 $ Poids 39 % |
| 3 | 10290, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 509 $ Poids 38 % |
| 4 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 920 m · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −38 547 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 546 447 $ Poids 36 % |
| 5 | 10625, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 498 671 $ Poids 34 % |
| 6 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-04-14 · 920 m · Vendu 578 500 $ (6 485 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 945 $ · Ajust. superficie −36 318 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 561 277 $ Poids 31 % |
| 7 | 19750, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 229 $ Poids 31 % |
| 8 | 17075, Rue de la Natation, Mirabel 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 667 $ Poids 24 % |
| 9 | 9685, Rue du Kayak, Mirabel 2024-08-22 · 886 m · Vendu 576 000 $ (6 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie −34 169 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 598 735 $ Poids 19 % |
| 10 | 10355, rue du Plein-Air, Mirabel 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (8 297 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 664 892 $ Poids 13 % |
| 11 | 10625, rue du Plein-Air, Mirabel 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 333 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.