275 Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 7 553 $/m² · 66,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 301 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
745560304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
73005745560304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 15 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Roger-Lemelin, Boisbriand 2025-07-02 · 806 m · Vendu 622 000 $ (8 228 $/m²) 75,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 556 826 $ Poids 41 % |
| 2 | 4584, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2025-04-16 · 814 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −37 902 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 454 398 $ Poids 26 % |
| 3 | 10290, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 703 $ Poids 21 % |
| 4 | 19750, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 694 $ Poids 14 % |
| 5 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 865 m · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −76 750 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 508 244 $ Poids 9 % |
| 6 | 10355, rue du Plein-Air, Mirabel 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (8 297 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 621 694 $ Poids 8 % |
| 7 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-04-14 · 865 m · Vendu 578 500 $ (6 485 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 945 $ · Ajust. superficie −72 312 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 525 283 $ Poids 8 % |
| 8 | 10625, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 709 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 461 291 $ Poids 4 % |
| 9 | 17075, Rue de la Natation, Mirabel 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −68 015 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 517 932 $ Poids 3 % |
| 10 | 9685, Rue du Kayak, Mirabel 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (6 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie −70 292 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 562 613 $ Poids 2 % |
| 11 | 3517, rue Baudelaire, Boisbriand 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 742 $/m²) 92,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −72 925 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 524 250 $ Poids 1 % |
| 12 | 10625, rue du Plein-Air, Mirabel 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −64 392 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 804 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.